Case di lusso in Italia: boom di richieste di mutui dall’estero

È da sempre noto a tutti come il Bel Paese sia una delle mete più attrattive per chi desidera investire nel mattone di lusso. Nel dettaglio, però, ultimamente si sta verificando un vero e proprio boom di acquisti dall’estero provenienti da Stati Uniti, Paesi Bassi, Germania, Svizzera e Paesi Scandinavi. Si parla di una cifra record di 21,4 milioni euro di richieste di mutui per l’acquisto di immobili di fascia elevata; l’incremento è pari al 63% rispetto allo stesso periodo (da gennaio a maggio) dell’anno scorso.

Basandoci sugli ultimi dati pubblicati da Luxforsale Finance, divisione di Luxforsale specializzata nei mutui per clienti stranieri sviluppata in partnership con Quantum Creditech, è sempre più evidente come il trend che interessa il real estate italiano si stia imponendo fortemente nel panorama internazionale.

A testimoniare la portata del fenomeno non è soltanto il numero delle domande, ma i volume dei finanziamenti che sono passati da 8,4 a 12,27 milioni. L’interesse per gli acquirenti altospendenti verso il patrimonio immobiliare italiano disponibile sul mercato sembra derivare soprattutto da oltreoceano, dove il differenziale tra i loro tassi di interesse e quelli italiani può arrivare fino a circa tre punti percentuali a favore della penisola. I clienti americani tendono a rivolgere lo sguardo verso l’Europa soprattutto perché davanti a loro si presenta la possibilità di risparmiare su un’abitazione di pari valore e di favorire di un il regime fiscale noto per essere altrettanto competitivo. L'Italia infatti offre agevolazioni significative proprio per chi trasferisce la propria residenza, tra cui la flat tax da 100.000 euro annui sui redditi prodotti all’estero rivolta ai neo-residenti con elevata capacità patrimoniale.

Il profilo individuato come l’acquirente principale per le case di lusso è quello dell’imprenditore o manager dotato di elevata capacità di spesa in cerca di una seconda casa, mentre una percentuale rilevante (circa il 25%) viene coperta dalle famiglie volenterose a trasferire la propria residenza in Italia, che desiderano pianificare il proprio futuro all’interno del Paese.

Ad occupare le prime posizione della classifica delle regioni che vengono scelte sono la Lombardia, la Toscana, la Liguria, la Puglia e la Sicilia che assorbono la quota maggiore di richiese di mutui tra ville con affaccio sul mare e soluzioni di nuova generazione disponibili nei centri storici, spaziando dalle dimore suggestive sulle colline a quelle in riva ai laghi. Tra le location più ricercate dalla clientela internazionale spiccano infatti la città viva e innovativa di Milano e il paesaggio aulico di Como.

Seppur l’Italia si distingua per il suo patrimonio storico-cuturale e paesaggistico unico, tra i fattori principali che spingono gli stranieri a compiere un investimento immobiliare nella penisola ci sono il clima, la qualità della vita, ma anche i vantaggi economici. Tantissimi immobili di pregio presentano ancora valori inferiori rispetto a quelli di Londra, Parigi o Monaco, con margini di rivalutazione nel tempo considerati solidi dagli analisti.

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