Box auto e posti auto in Italia: crescono i prezzi nelle grandi città

Il mercato dei box auto e dei posti auto in Italia, anche nel 2025, ha registrato un aumento dei prezzi, soprattutto all’interno delle principali città, che riflette la sempre più crescente difficoltà di trovare spazi di sosta nei centri urbani e l’alta domanda da parte di residenti e investitori. Dalle ultime analisi aggiornate emerge uno scenario dinamico, con variazioni significative tra metropoli e periferie e con previsioni di ulteriore aumento anche per quest’anno.

 

Secondo i dati raccolti per il mercato italiano, i prezzi medi dei box e dei posti auto in vendita si attestano attorno ai circa 30.900 euro per una metratura standard di circa 20 mq. Il prezzo medio per metro quadro raggiunge 1.539 euro, in crescita rispetto all’anno precedente, soprattutto grazie alla forte domanda nelle grandi città. La tendenza non è uniforme su tutto il territorio, poiché se si escludono i rinomati centri urbani i listini scendono notevolmente abbassando la media nazionale.

 

Al di là dei semplici valori numerici, sono vari i fattori che contribuiscono alla formazione dei costi, come la domanda costante in relazione dell’offerta limitata, visto che nei cuori storici delle cittadine e nelle aree più densamente abitate, trovare parcheggio su strada è sempre più difficile, spingendo la richiesta verso i box privati. Anche le destinazioni d’uso cambiano, siccome oltre all’uso personale, molte persone acquistano box per affittarli a terzi, grazie alla rendita stabile che porta quest’immobile. Infine la ricerca si concentra su box con spazi adeguati anche per auto di maggiori dimensioni e con predisposizione per la ricarica elettrica.

 

Guardando alle principali città italiane, i prezzi variano in modo marcato tra i diversi contesti urbani, e spesso anche all’interno dello stesso centro città:

• Napoli è la città con il prezzo medio più alto per comprare un box/posto auto, con circa 77.000 euro, che in alcune zone centrali superano i 136.000 euro;

• Firenze seconda dietro Napoli con una media attorno ai 51.877 euro;

• Bologna si colloca nella fascia alta della classifica con un prezzo medio di circa 42.735 euro, con significative differenze tra centro storico e quartieri meno centrali;

• Milano pur non essendo la più cara, registra medie elevate attorno ai 42.060 euro;

• Roma si attesta poco sotto queste città con circa 41.173 euro di media per box;

• Palermo e Torino sono più accessibili, rispettivamente attorno a 33.348 euro e 23.965 euro di media.

 

Nel primo semestre del 2025 i prezzi dei box sono aumentati in media del 2% e quelli dei posti auto dell’1,2% rispetto all’anno precedente; si conferma così la crescita del trend, confermando le analisi dell’Ufficio Studi di vari gruppi immobiliari. Per il 2026 gli analisti prevedono ulteriori incrementi, anche se più contenuti, legati alla domanda costante, alla scarsità di aree disponibile e all’evoluzione delle esigenze abitative. Le soluzioni con spazi più ampi, predisposizione per ricariche elettriche e facilità di accesso continueranno a essere quelle che sosterranno la domanda anche nei prossimi anni.

Monica Martini